L’Ajuntament de Sant Josep de sa Talaia ha estat notificat de la desestimació per part del Jutjat del Contenciós Administratiu 3 de Palma del recurs contra el decret d’alcaldia que ordenava el desallotjament immediat de l’edifici A dels apartaments Don Pepe pel risc per les persones que representa aquest immoble. La sala va obrir una peça separada per decidir sobre la suspensió cautelar, després de denegar al juny passat la suspensió urgent del decret que demanava la Comunitat de Propietaris com a mesura cautelar provisionalíssimes. Un cop més, la justícia avala que s’ha de seguir amb el desallotjament pel risc d’esfondrament dels Don Pepe, un perill que no han desmentit «ni tant sols de manera indiciària» els propietaris, als que imposa el pagament de les costes processals.
La jutge recorda als fonaments de dret del seu l’auto que la mesura cautelar és «una anticipació provisional de certs efectes de la decisió definitiva, dirigida a prevenir el dany que podria derivar-se del retard de la mateixa, que s’ha de valorar junt amb l’interès general i denegar-se quan suposa una pertorbació greu d’aquest».
El tribunal deixa clar que per prendre una decisió, és l’interessat en obtenir la suspensió que «té la càrrega de provar adequadament els danys i perjudicis de reparació difícil o impossible que concorren al cas, sense que sigui suficient una mera invocació genèrica», això sense prejutjar el fons de l’assumpte, que en aquest cas és la gravetat de l’estat de l’edifici que el fa inhabitable segons els informes de l’Ajuntament.
L’auto explica que la comunitat de propietaris denúncia defectes al procediment perquè no se’ls ha facilitat un habitatge alternatiu i perquè entre els desallotjats hi ha persones en situació de desempar. L’Ajuntament contesta aquests arguments amb els informes del perill d’esfondrament de l’edifici i recorda l’auto del Tribunal Superior de Justícia de Balears que ja avalava l’actuació municipal envers les persones afectades, a les què s’ha proporcionat un allotjament temporal i acompanyament social en la recerca d’una llar.
Amb tot, la jutge considera que «no s’acredita per la recurrent el perjudici que li pot causar el desallotjament». «No s’acredita» qui són els residents de l’edifici que quedarien desemparats, «ni s’acredita, i això és el més important, que l’edifici no tengui un perill de ruïna imminent» i per això hagi de ser evacuat «per així evitar el greu perjudici a la vida humana, i no només dels residents sinó de terceres persones».
L’auto considera improcedent entrar als motius de fons de l’acte impugnat però si s’assenyala que no s’observen «a títol indiciari, motius suficients per acordar la suspensió en aquesta fase preliminar» basant-se en la semblança de bon dret de l’actuació municipal. Per tot això, la sala imposa les costes del procediment a la comunitat de propietaris dels apartaments Don Pepe.
TRAMITACIÓ DE LA RUÏNA DE L’EDIFICI
D’altra banda, l’Ajuntament de Sant Josep de sa Talaia ha tancat l’expedient de declaració de ruïna de l’edifici A dels apartaments Don Pepe, que passa a ser ferma un cop transcorregut el temps habilitat per oposar-se al procediment sense que s’hagi rebut cap al·legació en contra durant la tramitació, de la que totes les parts afectades havien estat informades i notificades (tant als propietaris com els llogaters -aproximadament la meitat dels residents- i els representants de la comunitat de propietaris). Un cop declarada la ruïna, els propietaris dels pisos ja no hauran de pagar càrregues com l’Impost de Bens Immobles, la taxa de recollida de fems i el sanejament, tal com havien reclamant diverses famílies.
De fet, arrel de la notificació al Cadastre de l’inici del procediment, ja s’aplica d’ofici aquesta rebaixa del valor contributiu i, de manera retroactiva, els propietaris dels pisos veuran condonades les taxes de clavegueram i residus a partir del passat més de juny, una de les queixes que havien fet arribar els afectats per la situació de risc de l’edifici.
La resolució del procediment administratiu, que es pot recórrer davant el contenciós administratiu, també inclou l’obligació de la propietat d’iniciar l’enderroc de l’immoble, per al que disposen d’un termini d’un any. Un cop transcorregut aquest temps, l’Ajuntament podria iniciar d’ofici el procediment, repercutint el cost als propietaris de l’edifici.
